2024年4月18日

多くの方にとって、人生で最も大きな買い物である家づくり。
「家づくりは3回しないと本当に満足する家にならない」とも言われていますが、多額の費用がかかるマイホームを3回も建てるのは、なかなか難しいですよね。
1度目の家づくりで満足できるマイホームを手に入れたいものですが、はじめての経験のため、どうしたら成功するかわからない方も少なくないでしょう。

家づくりで成功するため、最初にするべきなのは、お客様とご家族にとっての「理想の家」を具体的に思い描くことです。
家づくりを進めていくとさまざまな情報に触れるため、「あれがいい」「これもいい」と気持ちが振り回されやすく、建築会社や営業担当の意見に流されてしまう場合があります。
いざできあがったら他者の意見ばかり取り入れられた家で、理想としていたはずの家とは程遠く、後悔する方もいらっしゃるようです。
明るい色合いの北欧スタイルを目指すはずが、シックな色の壁紙や床材を採用してまとまりのないインテリアになってしまったり、本来不要なオプションを取り入れてしまったり、「こんなはずじゃなかった」とがっかりするような家は絶対に避けたいですよね。

家を建てる前に家族で理想の家について話し合い、譲れない条件を共通認識しておくと、悩んだときも軌道を修正することができ、芯が一本通った後悔しない家づくりに近づけます。
その理想の家づくりをかなえるために必要なのが、要望や悩みを心おきなく伝えられる建築会社選びです。

家づくりで「成功した」と感じている方の多くは、家づくりのパートナーである建築会社選びに成功しており、信頼できる担当者に出会っています。
人生を左右する家づくりは、不安がつきもの。
その不安に寄り添い、会社ではなくお客様の利益を最優先に考えてくれる建築会社に出会えれば、家づくりの成功率はグンと上がるでしょう。

私たち三益建築工房は、「快適でやさしい家づくり」をモットーに姫路市を中心に西播磨エリアで家づくりを行う地域密着型の工務店です。
お客様の理想の家づくりを実現するために、要望や不安を丁寧にヒアリングし、最適なプランをご提案いたします。
着工後は、施工段階ごとに現場の写真や動画で進歩報告をおこない、お客様に安心して家づくりをおまかせいただけるよう配慮。
無理なプランや不要なオプションはお勧めせず、お客様の予算内で最適な内容をご用意いたします。
お家のデザインや機能性はもちろん、お客様にとってはじめての家づくりを安心して進められるよう尽力いたします。
家づくりを楽しみながら理想のマイホームを手に入れたい方は、ぜひ弊社におまかせください。

三益建築工房では、お客様にとって「いい家」のご提供を目指し、丁寧なヒアリングと予算内で無理のないプランニングを実施。
お客様のご要望に最大限お応えするために、さまざまなコンセプトハウスをご提供できる規格住宅、注文住宅を取り扱っております。

たとえば「中庭のある家」では、住宅をコの字型にして中庭を作ることで、狭小地でも明るく開放的な住まいを実現。外からの視線を気にせず、お子様の遊び場として活用したり、家族の憩いの場として楽しんだりできるでしょう。

また無機系素材を使用したシンプルモダンなデザインの「スキップフロアの家」では、立体的に広がるスキップフロアが家全体の一体感を演出。
スキップフロアはワークスペースや遊び場として活用できるうえ、部屋同士が空間でつながっているため、家のどこにいても家族の気配が感じられるのが魅力です。

他にも家の中でも愛車を眺めて過ごしたい方には、ブルックリン風ヴィンテージハウスをイメージしたガレージハウス、生活や家事のしやすさを優先したい方には「家事収納の家」など、お客様の理想をかなえる商品を取り揃えております。

どの商品もデザイン性に優れたおしゃれなコンセプトハウスですが、もちろん機能や性能にも妥協しておりません。
高い耐震性・耐久性・省エネ性・維持管理のしやすさが認められないと認定を受けられない、「長期優良住宅」に対応した高水準の機能を標準装備しています。
一年中快適な室内環境を保つのに必須である「断熱性能」と、エネルギー消費量を軽減して光熱費を抑える「省エネ性能」も、政府が推進しているエコ住宅「ZEH」と同レベル。
太陽光発電システムを導入するだけで、ZEHに対応した住まいを手に入れられます。

人にも家計にも環境にも優しい、そして周囲が羨む「ちょっといい家」を建てたい方は、ぜひ一度弊社に足を運んでみてください。
お客様が、心からご満足されるプランをご用意してお待ちしております。

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家づくりをする際、土地探しから始められる方も多くいらっしゃいます。
どれだけデザインや間取りが完璧な家を建てても、土地選びで失敗してしまうと住みにくさを感じてしまうため、目的や理想に適した土地を選ぶのが重要です。

土地探しで成功するために、考えておくべきことは「予算」と「条件」の2つです。
まず、土地の購入に充てられる予算を把握します。
土地の購入には土地代だけでなく、土地の整備費や地盤改良費、不動産取得税や仲介手数料等の費用が必要です。
土地に予算をかけすぎてしまうと、建物にかけられる予算が少なくなってしまい、思うような家づくりができなくなってしまうので注意しましょう。

予算を把握できたら、住みたいエリアと土地選びの条件をピックアップします。
「通勤や通学のアクセスが良い」「日当たりを大切にしたい」「子育てしやすい地域がよい」など、さまざまな希望があると思います。
すべての条件をかなえる土地に予算内で出会うのは非常に難しいので、条件を書き出したら優先順位をつけて家を購入する目的を明確にしましょう。

ある程度予算と条件に見通しがついたら、ぜひ一度、三益建築工房へお越しください。
弊社は姫路市を中心に西播磨エリアで不動産業も営んでおり、不動産業界に精通しております。

お客様にとっての理想の土地は他の方にとっても理想的な土地のため、販売と同時に売り切れてしまうことがほとんどです。
本当に良い土地は宣伝費用をかけなくても売れるため、ネットや広告などで宣伝せず、不動産会社の手元に入った時点で顧客に売ってしまうケースも少なくありません。
お客様の目や足で理想の土地を探し回るのもひとつの手ですが、時間や手間をかけずに希望の土地を手に入れたい方は、不動産業に強みがある弊社にぜひご相談ください。
お客様の譲れない条件や困りごとを一つひとつ丁寧に聞き取りし、土地から建物までお客様の理想が詰まった家づくりのお手伝いをいたします。

マイホームの床材を検討する際、複合フローリングと無垢フローリングで悩まれる方が多くいらっしゃいます。

複合フローリングとは合板に化粧板や木目をプリントしたシート等を張り付けたもので、低コストで衝撃やすり傷などに強いのがメリットです。
一方傷がつくと下地がむき出しになるうえ修復が難しいため、修繕するにはフローリング自体の張替が必要です。

無垢フローリングは、丸太から切り出した木材をそのまま使用するため、木の肌触りや香りを楽しんだり、木が持つ機能の恩恵を受けられたりできるのがメリットです。
例えば木には調湿機能が備わっているため、ジメジメと暑い夏には湿気を吸収し、カサカサと乾燥した冬には湿気を吐き出して、一年中湿度を一定に保つ効果が期待できます。
スギやパイン材などの針葉樹は柔らかくて熱伝導率も低いため、冬でも素足で歩きたくなるような心地よさが魅力です。
なにより無垢材が多くの方に選ばれる理由は、室内の化学物質の使用を抑えられる点です。
複合フローリングに使用される接着剤には、ホルムアルデヒドなど「シックハウス症候群」の原因となる化学物質が含まれています。
シックハウス症候群は化学物質やカビ・ダニなどを体内に取り込むことで発生し、目や喉への刺激や頭痛・めまいなど体の不調を引き起こします。
厚生労働省により、化学物質の使用量は健康被害が出ないように制限されているため、現在の基準で家を建てれば問題ないケースがほとんどですが、健康を意識する方に無垢フローリングが人気です。
ただし無垢フローリングは複合フローリングよりも価格が高く、仕上がりも職人の技術に左右されます。

三益建築工房では、独自の流通ルートにより無垢フローリングを適正価格でご提供。
「無垢材は高いから......」とあきらめていた方も、ぜひ一度弊社にご相談ください。

家づくりを成功させるために、大切な要素のひとつが資金計画です。
見通しが甘かったり、家計的に無理があったりする資金計画で家を建てると、ローン返済に苦戦する恐れがあります。
マイホームを手に入れたから他の贅沢を我慢するのではなく、マイホームで季節ごとのイベントを楽しんだり、旅行に出かけたりして、ゆとりのある生活を送りたいですよね。

無理のない資金計画を立てるには、まず家づくりにかかる費用を知ることが重要です。
土地の購入を含めて注文住宅を建築する場合、主に下記の費用がかかります。

・土地取得費用
・建物建築費用
・諸経費

土地取得費用には土地代だけでなく、上物があればそれの解体費、地盤が弱い場合は地盤改良工事がかかります。
建物建築費用は建物本体費用と、外構や水道・電気の引き込み工事をする付帯工事費などです。
諸経費は土地や建物の取得時にかかる不動産取得税や登録免許税、不動産会社への仲介手数料、住宅ローンの手数料などで、住宅購入費の10％～20％程度が目安です。
土地や建物の建築費以外にもさまざまなお金がかかることを、しっかり把握しておきましょう。

家づくりにかかる費用を把握したら、家づくりにかけられる予算を検討します。
一般的に無理のない住宅ローンの返済額の目安は、「年収の5～6倍以内」とされています。
例えば年収が600万円の場合、3000～3600万円が借入上限額の目安です。
ただし家族構成や借入する方の年齢、ライフプランなどお客様の実情によって負担のない返済額は異なります。
現在賃貸に住まわれている方は支払っている家賃を目安に、家計や車などのローン、教育費等を含めながら、無理のない返済額を検討しましょう。

借入額の目安を把握したら、頭金として支払う額を検討します。
一般的に頭金の目安は、住宅購入額の10～25％です。
現在の貯蓄額すべてを頭金に充ててしまうと、万が一の事故や病気の際に生活に支障が出る恐れがあるため、給与の5か月分程度の貯蓄は生活防衛費として残すのが大切です。

三益建築工房では住宅ローン会社選びでお困りの方に、ローンサポートも行っております。
はじめての家づくりを資金計画から丁寧にサポートしますので、マイホームを手に入れた後も豊かな人生を送りたい方はぜひ弊社にご相談ください。

一日の大半を過ごす住宅は、万が一の自然災害や犯罪からお客様とご家族の生命を守れることが必須条件です。
とくに弊社が住宅を手掛けるエリアは、南海トラフ地震が発生した際の最大震度が6強であり、大きな被害を受ける恐れがあります。
そのため絶対に、地震に強い家づくりが欠かせません。

三益建築工房が提供する新築住宅は、「耐震等級3」を標準装備。
耐震等級とは地震に対して建物が耐えられる力を判断できる制度で、倒壊しにくさや損傷しにくさを1～3の等級でランク付けしています。
等級1は安全性に必要な基準を最低限満たしているラインで、新築住宅なら必ず取得できます。
震度7レベルの地震でも倒壊しないのが基準ですが、建物にかかるダメージは大きく、地震後に大規模な修繕や住み替えが求められるケースが少なくありません。

弊社が標準装備している耐震等級3は最も高いランクで、災害時に復興の拠点となる消防署や警察署などと同等の設計がされています。
耐震等級1の1.5倍程度の耐震性で、震度７の地震でも倒壊・損傷しないのが基準です。
震災後も少しの修繕で、マイホームに住み続けることができるでしょう。

また地震に強い家づくりには耐震性だけでなく、制振性も重要です。
耐震性は地震に耐える力はあるものの、揺れによる建物へのダメージの軽減はできません。
制振性は建物が揺れるのを低減するためダメージを減らすことができ、住宅の構造などの寿命を延ばします。
弊社が提供する新築住宅には地震の揺れを低減する「制振デバイス」も標準装備されているので、本当の意味で「地震に強い家」が実現。
住まいの耐久性を高め、震災時だけでなく災害後のお客様の日常もお守りします。

建物の耐久性や耐震性を長く保証する「100年保証」もご用意しておりますので、マイホームをベストな状態で次世代に引き継ぎたい方も、ぜひ弊社にご相談ください。